香港知名实业家霍英东出生,看准商机涉足房地

2019-11-01 作者:文物   |   浏览(198)

看准商机涉足房地产业的霍英东:光复后的香港人口暴增,从五十万迅猛增长为一百万,此时的霍英东看准了这个商机,他认定房地产业将来必会成为大势,于是年轻的霍英东决定涉足房地产业。

霍英东作为一名创业大师,他的传奇发家史,被世人所津津乐道,对于今天的创业者来说更极具启迪意义;而在一名企业家成功之后,以品德和情怀回馈社会方面,他也是令人敬仰的长者和大家。

霍英东 1923年5月10日,杰出的社会活动家,着名的爱国人士,香港知名实业家霍英东生于香港。 霍英东先生是香港知名实业家。20世纪40年代,他开始帮助母亲经营杂货店,培养了坚强的意志和灵活的处事方法。抗日战争结束后,他抓住运输业急需发展的机遇,重操父辈的驳运旧业。20世纪50年代,香港人口激增、工商业兴起,对土地和楼宇的市场需求日趋旺盛。他审时度势,创立立信置业有限公司,开始经营房地产业。他首创分层预售“楼花”和分期付款的经营方式,对香港房地产业的发展贡献极大。房地产业的发展带动了建筑材料业,他开始进军海底采沙业,成为“海沙大王”。为了增强实力,他收购了美国人的太平岛船厂,在香港开创了中国人收购外国公司的先河。他还投身填海造地事业,承包国际性招标工程,是最早中标国际重大工程的港人之一。 1955年起,他先后创办霍兴业堂置业有限公司、信德船务有限公司等,业务范围涉及地产、建筑、航运、建材、石油、百货、旅馆、酒楼等,在香港商界崭露头角。20世纪60年代中期,香港地产业陷入低潮,关键时刻他大力倡导共同发展、共创繁荣,联合广大房地产商召开香港地产建设商会第一届会董会议,被推举为会长,并连任20年之久。 由于对香港经济发展作出的重要贡献,霍英东先生在香港工商界享有盛名,长期担任香港中华总商会会长,并被推举为永远名誉会长。与他人共同创办的澳门旅游娱乐有限公司,成为澳门经济主要支柱和政府财政收入的主要来源,对澳门经济的发展产生了重要的影响。

图片 1

霍英东

无所畏惧晚年的霍英东是贫穷练就了他。霍英东曾经说:“在香港这些富豪里,我的出身是最苦的。”别的不说,仅凭他小时全家穷得连鞋都穿不上就可见一斑。

文|凯风

香港人口暴增,工商业发展迅速,早在1953年初,霍英东已开始经营房产业,成立立信置业有限公司。

图片 2

一个时代即将落幕。

那时英国、美国、加拿大及香港地产商都是整幢房屋出售的,由一个公司拥有整幢地产楼宇,非有巨额资金,很难购买,因而房屋不易脱手。

从事船运接驳生意的父亲在他7岁时去世,全靠母亲做工养家。为了省一点钱,霍英东每天花半个钟头急步上学。在学校里他最喜欢的课外活动是踢球,但又不敢踢得太久,因为要回去帮助母亲记账和送发票。

5月28日,91岁的恒基地产董事局主席李兆基宣布退休,告别了经营43之年之久的商业帝国。

霍英东当时是向银行贷款建楼的,要付一分多利息,如果建成了才卖,人家不买,利息承担不起,自己只好“跳楼”。他于是一改过去的作法,将房地产工业化,兴建住宅、写字楼、商场综合大厦,分层、分单元出售,预售“楼花”,并提倡分期付款。这分层预售“楼花”和分期付款的经营方式在当时确是个大突破,此法大受买家欢迎。

霍英东回忆说:“这种紧张生活,经常弄得我筋疲力尽,头昏眼花,甚至神经衰弱。不过,这对于我又是一个极好的锻炼,使我后来走入社会以后,不管生活多么艰辛,工作多么繁忙,自己也不怎样畏惧,倒是能够从容对付。”

而在一年多前,时年90岁的李嘉诚已宣布正式退休,长子李泽钜接掌了市值超万亿的长和帝国。

当时引导买主察看楼宇的人都是有名的“负气佬”,他们对卖主很不耐烦,因为反复带人上高层楼宇介绍房舍情况,一天不知上下多少次,又往往十居其九生意斟不成,徒劳往返。霍英东有鉴于此,编印了小册子,对楼宇情况以及有关出售楼宇新措施广为宣传,便于买家了解,这在当时也是创举,收到良好效果。

20世纪,香港被日本侵占。霍英东高中毕业后的第一份工是在轮船上做铲煤工,那时他才18岁。但因为体格太弱,这份工没有做多久。其后在太古船坞抡大锤打铁,也是同样命运。

自此,香港四大家族第一代创始人全部谢幕。

霍英东精打细算,创出了一套自己的方式。他首先买入使馆大厦,卖了280万元,赚得不少。以后陆续兴建的楼宇,他带头“卖楼花”,一时地产商纷纷效尤,成为香港房地产市场的一大经营特色。

展开剩余77%

在香港,李嘉诚的长江实业、李兆基家族的恒基地产,郑裕彤的新世界、郭得胜家族的新鸿基地产,并称为香港地产“四大天王”,四个家族由此获得“四大家族”之名。

目前香港许多富豪,大都是经营房地产发迹的。霍英东的革新措施把香港房地产业推进到一个新的高峰。就在当时他已预见到房地产业将有更大发展,提出“居者有其屋”的目标,目前在香港,这个目标已逐步实现了。他现在仍担任香港地产建设商会永久名誉会长。

当时香港修建启德机场,征集大量劳工,霍英东经过在机场里做事的朋友介绍,进了机场当苦力。工钱是每天七毫半。他不愿只卖力气,便认了师傅想学开汽车。

图片 3

房地产业的启动,推动了香港工业的发展。那时纱厂、搪瓷厂、水泥厂、船厂受经济不景气影响,难以支持。

一天洗车时,看见有辆车的车钥匙仍留在那里,他便爬上去试开。但刚巧停车时车轮歪斜着,汽车溜走撞到另一部车上。

大家族中,郭得胜在1990年去世,接任的长子郭炳湘也在2018年病逝,郑裕彤于2016年去世,如今李嘉诚、李兆基先后退休,自此,四大家族的交班全部完成。

当时霍英东的举措在现在看来为当时香港的经济发展做出了重要的贡献,霍英东推动了香港房地产业的发展,同时也促进了香港经济的蓬勃向上。

这份工也不仅丢了,日本人还把他毒打一顿。在太古糖厂的经历也好不到哪里去,霍英东在化验室工作,用硫酸学制氢气时发生了小型爆炸,结果又被厂方辞退。他的最后一份工是在仓库磅米,这种需要力气和技巧的工作也不适合他。

鼎盛时期,“四大家族”连续多年霸榜亚洲富豪榜,旗下产业版图横跨地产、电讯、港口、百货乃至水电燃气等众多领域。这“四大家族”一度富可敌国,成为香港房地产黄金时代的最深印记。

图片 4

图片 5

历经多次痛苦的打工,霍英东醒悟到自己不适合给别人打工,应该自己创业当老板。于是,发动亲戚朋友凑钱,开了一间杂货店。这间取名为“有如”的杂货店让霍英东赚来了第一桶金。

如今,斗转星移,香港再无地产大佬。

由于他细心精明的经营,杂货店的生意日渐兴隆。后来母亲与他商议,把杂货店顶给别人,得了7000元,重操父辈的驳运旧业。

01

二战后,美国把许多剩余物资运到香港公开拍卖。这些消息多是用英文发布的,霍英东懂英文,他知道只要以低价标购这些物资再转卖,获利会很丰厚。但他自己没有本金,只好眼看着大好机会白白错过。

悍匪与巨富

随后迎来朝鲜战争爆发,英美对华禁运,许多战略物资只能通过地下渠道进入中国内地。霍英东抓住了这一时机,冒险从事海上运输船队的生意越做越大,霍英东很快积累起了资本王国的最初实力。

时钟拨回到23年前。

时间在变,他的实力也在增加,霍英东像不满足于只做一个小工人一样,只做一个航运公司老板也难以令他安心。经过短暂的观望,霍英东开始将目光转向香港房地产业。而霍英东从事海上运输的近3年期间,积累的资金约为100多万港元。此后他以这100万元资本进入房地产业,靠着过人的眼光,终于成就了跨越数个时代的商业版图。

1996年5月23日,黄昏时分,张子强埋伏于一条人烟稀少的单行道,夹停了李嘉诚长子李泽钜的专车。随后,张子强单枪匹马前往李嘉诚宅邸,最后索得10.38亿元的天价赎金。

霍英东审时度势,仔细分析了当时的情况。人口剧增,住房严重不足,加上工商业勃兴,形成对土地和楼宇的庞大需求。所以他认定香港房地产业势必大有发展。早在1953年初,他已开始经营房产业,成立立信置业有限公司。

如此直截了当,如此惊人的赎金,让张子强获得了“世纪悍匪”的称号。

从买地、规划、建楼,以至收租,资金周转期很长。霍英东当时是向银行贷款建楼的,要付一分多利息,如果建成了才卖,人家不买,利息承担不起,自己只好“跳楼”。

2013年,在接受南方周末采访时,李嘉诚透露了自己当时与张子强的对话:

他的做法不同过去,将房地产工业化,兴建住宅、写字楼、商场综合大厦,分层、分单元出售,预售“楼花”,并提倡分期付款。此法大受买家欢迎。

这次是我错了,我们在香港知名度这么高,但是一点防备都没有,比如我去打球,早上五点多自己开车去新界,在路上,几部车就可以把我围下来,而我竟然一点防备都没有,我要仔细检讨一下。

有些事情不可能是永恒的。1967年,香港经历地产低潮,霍英东开始逐步退出房地产业。与此同时,他与北京方面走得更近,跟内地的关系变得更加密切起来。

仅仅一年过去,张子强再次动手,这次瞄准的是四大家族里的第三富豪。

1962年起,他开始与内地合作海沙生意外,到了70年代初又与内地合作石油生意。

1997年9月29日,张子强故技重施,在半道劫走香港新鸿基地产主席郭炳湘,最后虏获6亿赎金。

1978年开始,霍英东率先进入内地,兴建了内地第一间中外合作的酒店和第一家高尔夫球场。此后,他又参与兴建了内地改革开放后最早开业的第一家大型合资酒店———广州白天鹅宾馆。

不到两年时间,悍匪张子强就从两大家族手中勒索了16亿元赎金,超过了之前多年许多悍匪抢劫金店和运钞车的财富总和。

图片 6

图片 7

1984年,霍英东出资10亿港元,成立“霍英东基金会”,致力于内地的投资和捐赠,到2005年,不算投资办实业部分在内,霍英东给内地的纯捐款已超过20亿港元,可能是对内地捐款最多的华人资本家,他作为爱国资本家的形象,已经深入人心。

▎1998年,张子强在内地伏法。

1983年,身患癌症的霍英东没有停止为祖国奔忙。为了使北京成功申办2000年奥运会,霍英东父子协助北京向国际奥委会执委做了大量的游说工作。

这笔钱听起来貌似惊人,但于四大家族而言,不过是九牛一毛。

除此之外,他开始涉足政坛。1980年,霍英东成为全国政协第5届委员会委员。1983年,他被选为全国政协常委,1993年更晋升为全国政协副主席,成为国家领导人之一。

彼时,正是香港房地产的黄金时代,四大家族财富之盛,无人能及。

经的起磨难与艰辛,成功就会越来越靠近努力奋斗的你。

在富豪榜上,香港地产大佬可谓数十年如一日的常客。1997年,李兆基、郭炳湘家族双双跻身福布斯全球富豪榜前十,李嘉诚和郑裕彤则分别位于第15名和24名,而内地排名最靠前的刘永行家族,仅仅位列第249位。

本文来自生意经,创业家系授权发布,略经编辑修改,版权归作者所有,内容仅代表作者独立观点。[ 下载创业家APP,做中国领先的产业媒体 ]

至于未来的首富马化腾、马云、许家印、王健林,只是刚刚开始创业。

图片 8

仅在1997年,四大家族的财富总和超过440亿美元,按当时汇率,折合人民币超过3600亿人民币。当年全国经济第一大省广东一年的财政收入不过500多亿人民币,不及四大家族财富的1/7。

时隔20年后,其间历经亚洲金融危机和全球金融危机,四大家族财富有增无减。

2018年福布斯全球富豪榜上,李嘉诚和李兆基分别以349亿美元、303亿美元,位列全球第23位和24位,虽然略逊于马化腾和马云,但这个财富总量仍旧令人咋舌。(参阅《首富轮流做,谁能笑到最后?》)

这正是房地产的能量。

02

地产时代

香港是地产经济的典型代表。

没有一个行业能像房地产一样,能在短短的几十年时间,创造如此之多的世界巨富。也没有一个行业能像房地产一样,历经几轮金融危机的摧残,仍旧屹立不倒。

从1950年代开始,到2019年,前后七十年时间,香港房地产长盛不衰。

虽然其间经济危机和金融危机每隔十多年就上演一番,股市房市遭遇了一轮又一轮的崩盘,仅楼市就五上五下,但到了最后,房地产仍旧屹立不倒,地产商人仍旧笑傲于富豪榜。

图片 9

香港房地产的第一波大繁荣,始于1950年代。

当时香港百废待兴,外来人口蜂拥而入,1947年香港只有180万人,而到了1959年就已突破300万人,人口涌入,带来庞大的居住需求。与此同时,相对稳定的政局和经济,吸引了来自内地和东南亚的富商们,为香港带来了庞大的外来资金。

资金炒作加上居住需求井喷,带动香港房地产的第一波大繁荣。

正是在这个时候,四大家族开始正式涉足房地产业。1958年,李兆基与郭得胜等8人合股组成永业公司,开始涉足地产生意。同年,李嘉诚的长江实业从塑料花产业开始向房地产转型,而郑裕彤在正式接手周大福之前就已涉足了房地产开发。

香港房地产的第二波大繁荣,则是在1960年代末和1970年代初。

当时发达国家进行产业转移,香港制造业顺势腾飞,在经济中占比一度超过1/4,加上出口转运贸易和金融自由化带来的机遇,香港经济蒸蒸日上,与台湾、新加坡和韩国一并获得“四小龙”之称。

借助经济腾飞,香港房地产一路上扬,培育出一众世界富豪。

正是在这个时代,香港房地产企业纷纷上市。1972年,同一年,李嘉诚的长江实业、李兆基与郭得胜合伙的新鸿基地产、郑裕彤的新世界地产集体上市,“四大家族”的地位正式确立。

图片 10

香港房地产的第三波大繁荣,从1980年代一直持续到1997年。

这一波香港楼市的繁荣,得益于香港金融中心地位的建立,加上长期的低利率乃至负利率,香港房价一飞冲天,到1997年香港私人住宅价格指数暴增七倍。

然而,1998年亚洲金融危机到来,香港房价一落千丈,到2003年,房价最高下跌了70%以上,堪称腰斩式崩盘。那几年,“烧炭自杀”成了时常见诸于媒体的热词。

图片 11

2003年,房价跌到谷底,绝望也到了谷底。部分香港“刚需们”走上街头,抗议房价下跌。

随后,香港取消旨在彻底解决居住问题“八万五建房计划”(每年建设85000套公屋),大幅缩减供地计划,供求失衡之下,香港楼市再回主升浪。(参阅《一降价就退房维权,谁惯坏了中国购房者?》)

随后,香港第五波房地产大繁荣开启,房价重启上涨之路,一涨就是16年,至今未消。

03

抄底暴富

这五轮房地产大繁荣,为香港培育出一批世界级的超级富豪。但从头到尾真正屹立不倒的,则是李嘉诚、李兆基、郭氏家族和郑裕彤这四大家族。

让这四大家族脱颖而出的,除了地产时代赋予的机遇之外,更重要是的另外两个因素:一是“卖楼花”,二是趁乱抄底。

“卖楼花”模式,就是内地所熟悉的商品房预售制,今天可谓无人不知,但在当时可谓天才般的创举。

在香港,港人将正在兴建或没有动工的楼宇单元,形象称之为“楼花”,“卖楼花”由此而来。卖楼花的发明者是霍英东,而将“卖楼花”模式发扬光大的,正是这四大家族。

卖楼花的好处显而易见,房子还没开建,开发商就能收到一笔资金,不必等到落成之后才能回笼资金,而且依靠楼花可以空手套白狼,不断滚动开发,资金滚滚而来。

这正是后来碧桂园等房企所依赖的高周转模式,在60年前香港开发商就已驾轻就熟。(参阅《取消商品房预售制,让谁害怕了?》)

随着卖楼花到来的,则是炒楼花,这让炒房变成了一本万利的生意。每一次房地产狂潮中,都少不了炒楼花的身影。

不过,相比于卖楼花炒楼花制造的房地产狂潮,趁乱抄底则是四大家族真正崛起的关键因素。

过去几十年,香港发展蒸蒸日上,但受到境内外政经形势的影响,市场波动频仍,而每一次波动,都成了四大家族抄底壮大的契机。

图片 12

▎香港恒生指数走势,历史上的几次股灾。

1967年,香港政治和经济危机同时出现,动荡之下,富商纷纷移民,房市一落千丈。李嘉诚趁机低价收购地皮和旧楼,等到政局稳定之后,李嘉诚一跃而起,旗下的长江实业于1972年上市。

李兆基同样是抄底的高手。1973年,香港股市牛市冲天,李兆基将新成立的永泰公司推向市场,随后套现走人,获得大笔现金。到了1975年,在石油危机影响下,香港股灾爆发,地产一落千丈,手握现金的李兆基大肆抄底,并成立新公司恒基兆业,地产帝国由此崛起。

随后在1987年、1997年和2008年,这几次危机中,四大家族一直都是抄底的急先锋。

不过,与这些抄底相比,四大家族完成最大的抄底,当属进军内地。

改革开放之初,香港资本蜂拥进入内地,利用前店后厂的模式,带动珠三角制造业的崛起。

深耕房地产的四大开发商自然不会错过。早在1980年代,从酒店到基建,从商业地产再到住宅地产,这些开发商在帮助内地提升基础设施的同时,财富也获得了前所未有的爆发式增长。

借助香港对于房地产的刚性担保,一次次危机,一次次抄底,四大开发商的财富与日俱增,成为名副其实的“四大家族”。

04

高房价之困

2013年,一篇名为《李家的城》的小学生作文不胫而走,成为香港四大家族权势之盛的注脚。

在四大家族财富与日俱增的同时,香港房价早已冠绝于世界,连续九年位居全球房价最难负担城市之首,一个普通家庭在香港不吃不喝要30年时间,方能供得上一套房。

图片 13

每一个初到香港的人,都会学到两个词:寸土寸金,千尺豪宅。所谓千尺,折算过来,其实还不到100平方米。

2019年的最新数据显示,以70-100平方的房屋为例,港岛每平方房价高达20万港币,九龙为19万港币,而与深圳一河之隔的新界也高达13.4万港币。至于大面积的“千尺豪宅”,港岛的均价更是高达23.9万港币。

图片 14

如此之高的房价,显然不是普通家庭所能负担。

香港的高房价,与国际资本的涌入息息相关,但最根本的还在于土地供给制度。

图片 15

土地供给长期不足,并非因为香港缺乏足够多的土地。

香港规划署资料显示,1111平方公里的总土地面积中,已建设发展的用地为270平方公里,占比 24.4%,其中仅有6.9%用于建设房屋;剩余75.6% 的土地,为非建设或未建设地区,如郊野公园、湿地、鱼塘等。

图片 16

住宅用地如此之少,放在世界上任何地方都让人震惊。人多而供地少,房价自然居高不下。而在房地产依赖之下,任何试图大幅增加供给的行为都会遭到抵制。

不用说半路夭折的“八万五计划”,就在去年年底,刘德华就因支持香港填海而遭到人身攻击。

事情缘由是,2018年10月,香港推出“明日大屿愿景”,拟用20年-30年的时间,建造总面积达17平方公里的多个人工岛,解决100万人左右的居住问题。(参阅《这个城市强硬表态:不要幻想救市》)

这一举措遭到工商界以及大多数有房一族的反对,更成为香港高房价的最大注脚。

05

落幕时刻

时转势移。

从2013年开始,李嘉诚陆续抛售内地和香港的物业项目,累计套现超过1700亿元。

与此同时,李嘉诚大肆抄底欧洲,加仓能源、基建等基础设施项目,甚至买下了半个英国。如今,李嘉诚旗下的长和系,控制着英国天然气近三成市场、四分之一的电力分销市场以及约5%的供水市场。(参阅《李嘉诚的警告,你真的看懂了?》)

图片 17

这背后的原因众所纷纭,但有一点共识是,这个世界的玩法已经发生翻天覆地的变化,地产造富、大玩政商关系、利用危机抄底暴富的时代已经过去。

当地产大佬们或离世或退隐,香港的二代三代们未必还能玩得转这场游戏,更不用说与内地疯狂扩张的地产商同台竞技。

事实上,福布斯全球富豪榜已经展现了这种趋势。

在2018年福布斯全球富豪榜上,华人首富次富都不再是李嘉诚和李兆基,而变成了马化腾和马云;郑氏家族和郭氏家族也不再是最耀眼的存在,许家印王健林杨国强们早已取而代之。

图片 18

面对高房价,香港已经开始反思楼市存在的种种问题。香港为遏制高房价,先后增加印花税、开征新房空置税、推出五折购房计划,随后还推出了引发热议的大屿填海计划。

值得一提的是,去年港岛楼市波动下跌,港府更是破天荒喊出了“不要妄想救市”,这在过去相当罕见。

更关键的是,在前不久发布的粤港澳大湾区规划里,对香港的定位超乎预期:

巩固和提升国际金融、航运、贸易中心和国际航空枢纽地位,强化全球离岸人民币业务枢纽地位、国际资产管理中心及风险管理中心功能……大力发展创新及科技事业,培育新兴产业,建设亚太区国际法律及争议解决服务中心,打造更具竞争力的国际大都会。(参阅《粤港澳大湾区投资指南》)

这一规划,不仅肯定了香港作为金融、航运、贸易和航空中心的关键地位,而且还给出了“大力发展创新及科技事业”的再工业化的愿景。这些愿景里,丝毫没有房地产的位置;想要真正发展科技,更不能让房地产成为束缚。

显然,香港,再无地产大佬,未来也不再需要地产大佬。

本文由德赢vwinac米兰发布于文物,转载请注明出处:香港知名实业家霍英东出生,看准商机涉足房地

关键词: